Gestionarea construcțiilor

Primul pas: Obțineți un permis

Primul pas: Obțineți un permis



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Procesele de aplicare și aprobare a clădirilor variază de la oraș la oraș și district la district, dar majoritatea municipalităților vor examina planurile și le vor aproba direct prin biroul de construcții sau planificare. Unele vă vor permite să plătiți taxa și să plecați cu permisiunea de a posta în fereastra dvs.

Alte municipalități vor necesita o apariție în fața comisiei de zonare sau de planificare înainte de emiterea aprobării. Cât de atent îți monitorizează proiectul și cât de dificil este obținerea permisului dvs. depind de o serie de factori, în primul rând de mărimea adăugării, indiferent dacă poate fi văzută din exterior, gradul în care are impact asupra amprentei clădirii și de unde casa este situată.

În San Antonio, TX, se poate obține imediat o autorizație de construire standard pentru adăugări sub 1.000 de metri pătrați care au o singură înălțime. „Pentru o adăugare de cameră rezidențială de mai puțin de 1.000 de metri pătrați, tot ce avem nevoie este un plan al site-ului care arată dimensiunile și întârzierile”, spune Jacob Sanchez, din departamentul de construcții din San Antonio. Orice adăugare care are mai mult de 1.000 de metri pătrați sau are două înălțimi sau mai multe necesită o examinare a planului. „Recenzia durează oriunde între 10 și 15 zile”, spune Sanchez. Pentru o taxă suplimentară, proprietarii de case se pot grăbi să-și revizuiască, reducând timpul de așteptare la aproximativ cinci zile.

Permisele de construcție în cartierele istorice
Pentru clădirile situate într-un cartier istoric - fie el Texas sau Massachusetts - procesul este mult mai implicat. Mulți proprietari ar spune că cea mai grea parte a renovării unei structuri istorice este obținerea permisului. Fiecare district istoric are propriile sale orientări și procese pentru revizuirea proiectelor și aprobarea autorizațiilor. Pentru unii, aprobarea se concentrează asupra creării unei adăugări care este perfectă, se îmbină cu structura inițială și este construită din materiale similare. În Rowley, MA, David Masher a trebuit să arate modul în care designul și materialele folosite se vor amesteca cu fațada originală a casei sale victoriene din 1890. Masher a examinat documentul Comisiei de istoric al districtului (HDC) care subliniază practicile și materialele acceptabile și inacceptabile înainte de apariția sa în fața comisiei. „Le-am spus că suntem în conformitate cu documentul lor. Dacă este ceva, readucem casa la starea inițială ”, spune el.

Adaosul lui Masher este vizibil de pe stradă, ceea ce declanșează o revizuire automată și semnalizare de aprobare din partea districtului istoric Rowley. Masher, care trecuse prin aprobări anterioare, știa să fie pregătit. „Trebuie să știi când se întâlnesc și să fii pregătit”, spune el. „Am venit cu un set complet de planuri cu patru vizionări. Am lăsat planurile și o cerere de revizuire cu trei săptămâni înainte de ședință ”, spune el. Aceasta a oferit consiliului timp să examineze planurile și să pregătească întrebări pentru prezentare. Odată cu decontarea de la Comisia de district și aprobarea Comisiei de conservare care supraveghează zonele umede care îi sunt în proprietate, Masher a fost pe cale să obțină toate semnăturile pentru permis.

În San Antonio, toate completările la proprietățile istorice sunt analizate de Comisia de revizuire istorică și de proiectare (HDRC). „Cu siguranță, aceștia vor examina o adăugare vizibilă cu un control mai mare decât unul care este în spate și ascuns din față”, spune Brian Chandler, planificator principal al Biroului de conservare istorică a orașului San Antonio. Toate cererile pentru completări necesită un set complet de planuri cu planuri, ridicări, un plan de site și fotografii relevante ale proprietății. „HDRC va analiza următorii factori: amploarea și masarea în raport cu structura existentă și pentru ansamblul districtului și materialele”, potrivit Chandler. Scopul este de a îmbina adăugarea în structura existentă, menținând în același timp integritatea cartierului din jurul său.

Scopul permiselor
În toate cazurile, intenția este aceeași - scopul procesului de autorizare este să se asigure că se adaugă adăugări sigure, adecvate și sensibile din punct de vedere istoric la clădirile locale. Masher a trecut prin proces în mod repetat și înțelege obiectivele HDC-ului său local. „Ideea este să păstrăm caracterul districtului nostru istoric”, spune el, și să ne asigurăm că arhitectura existentă este îngrijită și îmbunătățită ori de câte ori este posibil. Chandler adaugă că noi adăugări și structuri trebuie să se încadreze în contextul peisajului construit și să demonstreze o anumită „compatibilitate cu integritatea istorică și arhitecturală existentă a unui district”.

Spre deosebire de Rowley HDC, HDRC din San Antonio revizuiește materialele specifice utilizate pentru orice adăugare la o structură din cartierul istoric. Scopul este de a stabili că materialele selectate vor completa clădirea existentă, rămânând distincte de structura inițială. „Încurajează compatibilitatea designului și a materialelor fără a se reproduce”, spune Chandler. Nu toate codurile de conservare doresc o adăugare perfectă; unii, precum San Antonio, doresc ca clădirea să fie citită ca o istorie care include tranziții și adaptări. Aceste modificări pot fi apoi citite de istoricii de mai târziu care examinează clădirea pentru adaptări și autenticitate.

Program de semnare
Fiecare municipalitate are propriul ordin de aprobare de urmat pentru a obține o autorizație de construire. Ele pot fi banale - cum ar fi dovedirea faptului că impozitele sunt la zi - sau pot fi o provocare. Pentru Masher, aprobarea HDC a fost doar una dintre numeroasele semnături necesare pentru permisul său. El trebuia să aibă dovada că plățile sale cu apă, canalizare, gaz, energie electrică și impozite erau curente, precum și aprobări din partea comisiei de cartier istoric și conservare.

În San Antonio, aprobările suplimentare pot rezulta din prezentarea inițială către Comisia de revizuire istorică și de proiectare. "Aproximativ patru cazuri dintr-o medie de 25-30 de cazuri de pe ordinea de zi vor fi trimise unuia dintre cele cinci comisii HDRC diferite (semnare, arhitectură, demolări, Riverwalk și artă publică) pentru revizuire ulterioară", spune Chandler. Comisia poate solicita chiar o vizită la fața locului și un interviu cu solicitantul înainte de a se prezenta înapoi la următoarea ședință.


Priveste filmarea: Masina este, permisul de conducere inca lipseste (August 2022).